520 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 114,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
93042208036761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 118 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 880 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 375 521 $ Poids 67 % |
| 7 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 356 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 335 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 693 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 687 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 81 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 332 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 517 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 386 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 535 $ Poids 61 % |