500 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 138 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
93042208036920900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 168 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 343 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 502 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −17 591 $ | 362 970 $ Poids 84 % |
| 5 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 163 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 223 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 302 270 $ Poids 81 % |
| 7 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 285 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 811 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 354 326 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 136 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 195 115 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 219 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 247 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 157 $ Poids 67 % |