445 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
645 000 $
Autre · constr. 1960 · terrain 6 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131 m²
Frontage
262,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 166 900 $
Rôle antérieur 3 047 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208046544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 100 $
Valeur bâtiment
3 694 800 $
Rôle antérieur
3 047 400 $
ID provincial
93042208046544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 202 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 305-307, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-08-25 · 194 m · Vendu 349 000 $ (2 020 $/m²) 172,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 352 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 102 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 404 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 150 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 219 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 177 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 158 006 $ Poids 67 % |
| 6 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 294 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 291 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 650 $ Poids 66 % |
| 8 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 162 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 326 533 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 121 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 376 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 163 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 325 622 $ Poids 64 % |