575 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 89,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208047293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
93042208047293900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 262 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 36 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 209 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 257 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 323 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 300 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 282 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 188 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 231 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 269 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 483 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 338 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 849 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 272 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 392 $ Poids 68 % |