185 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208052748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
93042208052748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 723 $ Poids 81 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 307 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 386 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 314 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −5 418 $ | 82 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 822 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 297 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 255 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 322 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 336 854 $ Poids 60 % |