245 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 161,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208053528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
93042208053528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 214 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 375 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 199 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 578 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 974 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 477 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 78 236 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 605 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 401 689 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 36 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 297 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 170 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 304 $ Poids 39 % |
| 11 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 903 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 258 742 $ Poids 36 % |