350 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208055203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
93042208055203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 181 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 380 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 700 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 381 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 384 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 532 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 81 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 194 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 331 487 $ Poids 74 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 547 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 796 $ Poids 63 % |