430 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 145 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
93042208057072900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 55 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 334 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 113 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 240 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 451 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 294 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 230 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 335 478 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 272 479 $ Poids 86 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 255 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 173 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 79 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 190 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 337 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 127 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 780 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 336 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 279 646 $ Poids 65 % |