425 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208057426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
93042208057426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 210 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 115 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 232 605 $ Poids 98 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 431 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 285 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 175 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 267 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 326 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 343 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 264 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 345 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 124 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 954 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 778 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 327 422 $ Poids 57 % |