200-208 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 225,9 m² · constr. 1959 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
93042208063009500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 426 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 474 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 582 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 387 $ Poids 62 % |
| 4 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 751 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 233 062 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 474 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 774 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 508 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 498 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 202 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 426 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 905 $ Poids 26 % |
| 10 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 823 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 702 131 $ Poids 13 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 642 447 $ Poids 6 % |