445 Avenue LA FONTAINE · Alma
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 147,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208063347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93042208063347600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 235 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −20 684 $ | 358 387 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 210 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 124 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 495 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 893 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 453 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 524 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 083 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 190 906 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 416 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 901 $ Poids 54 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 984 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 525 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 75 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 395 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 317 492 $ Poids 49 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 281 401 $ Poids 45 % |