391 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
512 200 $
Autre · 2 226 $/m² · 230,1 m² · constr. 1986 · terrain 864,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208072264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
93042208072264000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 562 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −18 703 $ | 241 395 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 231 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 490 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 461 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 274 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 544 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-09-25 · 476 m · Vendu 372 500 $ (1 492 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 429 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 423 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 561 597 $ Poids 62 % |
| 7 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 346 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 570 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 898 $ Poids 53 % |
| 10 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 441 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 186 550 $ Poids 47 % |