471 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
638 400 $
Autre · 245 $/m² · 2 609,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 063,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 609,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,6 m²
Frontage
218,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 477 100 $
Rôle antérieur 4 085 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208073907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 800 $
Valeur bâtiment
3 797 300 $
Rôle antérieur
4 085 300 $
ID provincial
93042208073907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-11-17 · 583 m · Vendu 107 000 $ Ajust. marché +9 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 903 $ Poids 50 % |
| 2 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 938 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 926 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 44 % |
| 4 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 36 % |
| 5 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 970 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 31 % |
| 6 | , Alma 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 26 % |
| 7 | 311, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-16 · 583 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 21 % |
| 9 | 353, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2024-09-12 · 694 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 20 % |
| 10 | 705, Avenue de la Constellation, Alma 2024-08-06 · 658 m · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 955 $ Poids 19 % |
| 11 | 333, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-15 · 637 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 18 % |
| 12 | 331, Étiennette-Dallaire, Alma 2024-07-03 · 622 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 17 % |