52 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 634 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208083418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
93042208083418000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 308 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 285 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 309 604 $ Poids 93 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 240 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 283 421 $ Poids 91 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 342 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 348 884 $ Poids 88 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 235 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 516 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 373 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 252 422 $ Poids 79 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 329 $ Poids 78 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 749 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 597 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 399 597 $ Poids 76 % |