31 Rue MELANCON EST · Alma
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
93042208084134300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 662 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 340 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 84 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 314 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 186 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −29 319 $ | 399 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 166 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 342 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 820 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 999 $ Poids 61 % |