510 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 536,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208084533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
93042208084533100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 271 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 344 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 241 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 509 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 219 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 297 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 743 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 283 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 339 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 645 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 385 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 517 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 325 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 327 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 332 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 319 564 $ Poids 64 % |