51 Rue MASSEY · Alma
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208085731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
93042208085731200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 100 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +3 909 $ | 390 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 366 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 136 $ Poids 89 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 239 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 324 053 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 352 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 359 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 334 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 337 158 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 411 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 808 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 674 $ Poids 69 % |