30 Rue GAUDET · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208087940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042208087940900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 120 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 108 $ Poids 97 % |
| 3 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 435 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 293 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 245 335 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 278 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 428 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 341 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 520 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 100 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 362 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 673 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 247 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 130 $ Poids 68 % |