431 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
93042208092326600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 261 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 518 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 233 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 583 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 469 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 372 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 452 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 286 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 380 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 185 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 327 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 266 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 472 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 328 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 244 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 309 904 $ Poids 65 % |