420 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 162,8 m² · constr. 1989 · terrain 643,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
93042208092491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 542 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 434 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 693 $ Poids 78 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 545 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 479 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 208 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 324 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 278 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 449 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 200 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 608 $ Poids 50 % |
| 8 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 447 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 468 578 $ Poids 44 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 467 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 180 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 419 $ Poids 35 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 402 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +16 143 $ | 379 690 $ Poids 34 % |