431 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208092992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93042208092992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 397 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 417 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 116 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −25 343 $ | 380 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 72 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 442 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 068 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 309 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 532 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 757 $ Poids 77 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 486 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 346 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 207 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +6 966 $ | 88 561 $ Poids 75 % |