505 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208093669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042208093669100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 214 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 344 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 309 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 421 $ Poids 89 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 458 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 657 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 330 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 311 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 229 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 373 350 $ Poids 79 % |
| 9 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 228 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 455 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 252 282 $ Poids 79 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 399 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 230 043 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 592 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 399 502 $ Poids 77 % |