555 Avenue LAROUCHE · Alma
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208094897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
93042208094897100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 265 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 351 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 314 929 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 167 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 379 527 $ Poids 90 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 288 497 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 317 215 $ Poids 87 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 468 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 697 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 336 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 796 $ Poids 77 % |
| 10 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 232 472 $ Poids 74 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 431 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 234 187 $ Poids 74 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 432 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 256 760 $ Poids 72 % |