605 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208095316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042208095316400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 37 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 308 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 374 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 343 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 251 135 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 993 $ Poids 86 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 415 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 409 $ Poids 84 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 538 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 58 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 372 478 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 766 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 398 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 805 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 325 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 253 169 $ Poids 68 % |