635 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 83,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 166 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208095419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
93042208095419900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 130 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 343 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 249 261 $ Poids 91 % |
| 4 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 225 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 401 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 334 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 431 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 558 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 224 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 295 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 251 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 800 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 395 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 803 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 583 $ Poids 66 % |