775 Avenue ROSA · Alma
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208097949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93042208097949500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 83 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 203 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 272 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 219 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 410 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 570 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 339 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 557 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 338 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 764 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 786 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 363 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 352 144 $ Poids 71 % |