745 Rue ROUSSEL · Alma
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208130586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
93042208130586100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 926 $ Poids 84 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 585 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 350 228 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 734 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 309 520 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 701 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −5 864 $ | 372 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 330 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 463 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 252 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 167 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 133 331 $ Poids 65 % |