772-780 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 1 581 $/m² · 390,5 m² · constr. 1998 · terrain 17 746,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 746,2 m²
Frontage
207,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 225 600 $
Rôle antérieur 3 675 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208153182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 423 900 $
Valeur bâtiment
2 801 700 $
Rôle antérieur
3 675 200 $
ID provincial
93042208153182600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 459 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 645 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 590 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +128 910 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 108 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 615 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 692 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 516 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 572 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 214 $ Poids 43 % |
| 6 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 659 $ Poids 26 % |
| 7 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (741 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 616 $ Poids 26 % |
| 8 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 118-128, Boulevard de Quen, Alma 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (631 $/m²) 317,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 856 $ Poids 23 % |
| 10 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 654 042 $ Poids 19 % |
| 11 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 498 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 798 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 216 $ Poids 15 % |