839 Avenue MELEZES · Alma
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208173738300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
93042208173738300010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, avenue des Pommiers, Alma 2026-09-14 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 332 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 318 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 323 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, Rue des Cyprès, Alma 2026-09-30 · 707 m · Vendu 325 000 $ (4 022 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 734 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 254 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 700 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 145 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 345 275 $ Poids 66 % |
| 9 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 138 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 267 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 709 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 316 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 850, avenue des Pommiers, Alma 2026-10-01 · 292 m · Vendu 408 100 $ (4 450 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 336 582 $ Poids 58 % |
| 12 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 567 $ Poids 54 % |