825 Avenue AMANDIERS · Alma
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 68 m² · constr. 1999 · terrain 250,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208183250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
93042208183250800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 172 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 255 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 96 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 331 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 395 m · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 268 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 676 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 240 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 317 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 956 $ Poids 36 % |
| 7 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 471 m · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 272 149 $ Poids 32 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 293 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 471 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 088 $ Poids 28 % |
| 10 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 404 m · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 744 $ Poids 24 % |
| 11 | 955, Avenue des Pommiers, Alma 2024-04-25 · 413 m · Vendu 195 000 $ (2 906 $/m²) 67,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +975 $ | 243 470 $ Poids 22 % |
| 12 | 835, rue de la Gare, Alma 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 088 $ Poids 22 % |