160 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208272601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
93042208272601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 371 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 108 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 333 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 442 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 506 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 354 309 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 161 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 403 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 809 $ Poids 58 % |
| 9 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 692 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 316 $ Poids 56 % |
| 10 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 713 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 330 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 501 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 751 $ Poids 52 % |