221 Rue ORMES · Alma
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208273251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
93042208273251300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 283 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 798 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 820 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 106 m · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 347 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 539 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 294 991 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 603 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 328 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 151, rue des Peupliers, Alma 2025-04-16 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 847, avenue des Noisetiers, Alma 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 554 $/m²) 88,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 1741, avenue Powell, Alma 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 155 396 $ Poids 38 % |