1774 Avenue BUTLER · Alma
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 991,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208394936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
93042208394936000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 427 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 156 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 742 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 165 310 $ Poids 73 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 249 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 115 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 684 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 643 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 452 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 234 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 870 $ Poids 55 % |
| 8 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 883 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 226 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 602 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 229 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 619 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 080 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 577 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 398 480 $ Poids 47 % |