61 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208395854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
93042208395854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 357 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 154 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 685 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 163 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 275 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 114 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 641 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 491 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 114 $ Poids 62 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 634 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 603 $ Poids 60 % |
| 7 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 245 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 568 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 430 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 566 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 227 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 813 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 229 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 989 $ Poids 50 % |