300 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 628,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208483850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042208483850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 383 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 404 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 536 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 966 $ Poids 87 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 403 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +1 919 $ | 141 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 436 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 501 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 259 $ Poids 73 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 328 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −867 $ | 182 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 613 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 369 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 967 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 370 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 820 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 322 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 469 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 145 824 $ Poids 61 % |