451 Rue HAVRE · Alma
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 205 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217809901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
93042217809901100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 300 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 77 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 5 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 747 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 247 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 511 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 365 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 930 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 307 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 261 $ Poids 62 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 924 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 294 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 486 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 361 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 590 383 $ Poids 56 % |