601 Rue CALVADOS · Alma
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 024,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217827848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
93042217827848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 833 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 550 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 948 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 336 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 844 $ Poids 56 % |
| 4 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 923 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 230 $ Poids 51 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 407 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 470 664 $ Poids 45 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 231 $ Poids 38 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −7 513 $ | 104 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 233 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 620 535 $ Poids 37 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 178 315 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 212 $ Poids 35 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 846 $ Poids 33 % |