604 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217828942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
93042217828942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 671 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 102 $ Poids 79 % |
| 3 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 291 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 679 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 327 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 911 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 333 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 216 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 273 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 357 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 411 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 992 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 264 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 422 373 $ Poids 63 % |