513-517 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 161 m² · constr. 1923 · terrain 1 959 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217829107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
93042217829107300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 934 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 469 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 341 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 476 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 995 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 145 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 768 $ Poids 44 % |
| 7 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 419 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 150 $ Poids 39 % |
| 9 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 785 $ Poids 35 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 291 432 $ Poids 35 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 554 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 170 $ Poids 34 % |