261 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217907450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
93042217907450500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 177 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 265 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 537 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 354 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 481 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 339 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 521 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 113 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 386 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 138 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 176 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 60 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 296 354 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 359 489 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 275 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 533 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 236 193 $ Poids 68 % |