271 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 153 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217907630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
93042217907630000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 338 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 502 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 988 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 464 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 82 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 161 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 290 794 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 466 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 960 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 409 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 312 871 $ Poids 68 % |