321 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217916507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
93042217916507500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 208 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 369 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 415 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 93 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 253 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 400 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 564 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 336 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 520 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 97 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 379 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 524 $ Poids 67 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 948 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 259 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 439 $ Poids 60 % |