371 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 955,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217925025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
93042217925025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Belvédère, Alma 2026-09-25 · 0 m · Vendu 396 135 $ (4 009 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 135 $ Poids 100 % |
| 2 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 39 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 458 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue Archambeault, Alma 2026-09-16 · 526 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 338 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 422, rue du Havre, Alma 2026-09-22 · 694 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 347 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 472 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 334 292 $ Poids 75 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 687 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 366 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 291, rue Sainte-Anne Est, Alma 2026-09-15 · 169 m · Vendu 247 000 $ (2 916 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 276 204 $ Poids 71 % |