421-423 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 872 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217925640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
93042217925640800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 118 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 486 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 405 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 392 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 142 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 745 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 346 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 301 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 743 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 249 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 666 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 246 $ Poids 68 % |
| 10 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 483 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 486 $ Poids 65 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 640 $ Poids 65 % |