410 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 719,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218000157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93042218000157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 193 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 400 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 163 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 517 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 306 011 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 461 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 355 893 $ Poids 87 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 547 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 421 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 993 $ Poids 83 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 638 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 276 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 648 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 185 $ Poids 75 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 103 $ Poids 74 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 372 $ Poids 73 % |