461 Avenue GUERIN · Alma
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
93042218002177800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 78 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 454 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 333 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 878 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 187 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 400 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 503 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 422 758 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 451 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 340 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 285 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 238 $ Poids 55 % |