320 Rue OUIMET · Alma
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 935,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218002695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
93042218002695500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 395 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 430 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 49 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 411 122 $ Poids 92 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 63 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 478 064 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 378 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 420 $ Poids 82 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 491 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 365 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 268 $ Poids 79 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 116 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 281 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 89 227 $ Poids 72 % |