535 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218004523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
93042218004523100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 203 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 348 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 285 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 311 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 201 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 285 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 121 $ Poids 87 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 237 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 580 $ Poids 86 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 626 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 725 $ Poids 82 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 534 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 875 $ Poids 81 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 359 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 232 850 $ Poids 77 % |
| 10 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 673 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 635 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 402 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 220 $ Poids 72 % |