162 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218004795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
93042218004795500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 364 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 375 $ Poids 95 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 240 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 425 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 429 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 89 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 095 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 576 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 705 $ Poids 71 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 386 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 363 810 $ Poids 70 % |
| 11 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 197 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 416 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 561 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 799 $ Poids 65 % |