95 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218008535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
93042218008535400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 262 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 485 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 150 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 288 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 599 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 212 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 726 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 704 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 290 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 340 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 968 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 724 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 219 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 639 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 329 662 $ Poids 63 % |